Dans la périphérique chic et cosy des palmeraies, à seulement 15 min du centre ville, Villa Rosa bénéficie de tous les avantages de la métropole sans ses inconvénients.
À la palmeraie, entouré de palmiers et offrant une vue imprenable sur les montagnes de l'atlas, le projet Villa Rosa by Groupe HAMDANE est une promesse de calme et de sérénité.
Groupe Hamdane a été créé par la famille LAAMIRI qui a une expérience de plus de 35 ans principalement dans le secteur de la construction et de la promotion immobilière dans la ville de Marrakech
Avantages
EMPLACEMENT PRESTIGIEUX
QUARTIER PALMERAIE 2
JARDIN ET ESPACE VERT
CADRE DE VIE VERDOYANT
RÉSIDENCE PRIVÉE
FERMÉE & SÉCURISÉE
SUPERFICIE CONSTRUITE
JUSQU'À 60% COS + CAVE
LARGE CHOIX DE LOITS
SUPERFICIE DE 250 A 700 M2
3 TYPES DE VILLAS
EN BANDE - JUMELÉE - ISOLÉE
Galerie
plan de masse
Liste des Lots
Zone Touristique et Résidentielle ZTR (10 000m2)
La zone ZTR est une zone résidentielle et touristique comprenant, des villas jumelées en bande ou villas isolées, ainsi que les complexes hôteliers et maison d’hôtes.
Sont interdits dans l’ensemble de la zone l’industrie de première et deuxième catégorie et les bureaux.
- 250m2 et 10m de largeur pour les villas en bande.
- 350m2 et 15m de largeur pour les villas jumelées.
- 500m2 et 20m de largeur pour les villas isolées.
- 45% pour les villas en bande.
- 35% pour les villas jumelées.
- 20% pour les villas isolées.
- Pour les villas en bande CES 60% COS 1.2
- Pour les villas jumelées CES 40% COS 0.8
- Pour les villas isolées CES 35% COS 0.7
La hauteur maximale des constructions est fixée à 8,50 m quel que soit le type de construction à édifier toute superstructure comprise.
Les dépendances doivent se situer dans la partie postérieure de la parcelle. Leur hauteur ne doit pas dépasser 2,50 acrotères compris. Leur surface ne doit pas dépasser 15 m2.
La construction peut être édifiée sur un soubassement de 0.9 m maximum mesuré à partir du niveau du trottoir et au milieu de la façade.
La construction quel que soit sa nature doit observer un recul par rapport à l’alignement de 5 m. Ces servitudes de retrait doivent être aménagées
en jardin d’agrément.
La construction doit observer un recul de 5 m minimum par rapport aux limites séparatives mitoyennes. Cette mesure concerne les façades latérales
et postérieures d’une villa isolée et jumelée, et la façade postérieure d’une villa en bande.
Dans le cas des villas en bande, la longueur de chaque rangée de construction ne pourra pas dépasser 60m à l’exception des places ou espaces verts.
La zone de retrait peut être séparée du domaine public par un mur d’une hauteur de 1,20 m. Celui-ci peut être surélevé par une grille métallique d’une hauteur maximale de 0,60 m. La clôture entre voisin peut être en dur et ne doit pas dépasser une hauteur de 2,20 m.
Pour les constructions à usage d’habitation, il doit être prévu au moins un emplacement de voiture par parcelle.
Dans ce cas, la surface nécessaire est déterminée à raison de 25 m2 utile. Les aires de stationnement doivent être assurées en dehors des voies publiques.
Résidence
VILLA ROSA
Résidence privée avec des lots de terrains pour villas situés au quartier de la palmeraie 2 à Marrakech avec vue panoramique sur les montagnes de l'atlas. Superficies allant de 250 à 700m2 à partir de 575 000dh seulement.
Contactez nous
- Téléphone:
- (+212) 6 61 69 81 27 / (+212) 6 61 60 08 20
- E-mail: contact@villarosa.ma
- Adresse: Route de Casablanca, quartier palmeraie 2 Marrakech